Proposta di acquisto immobiliare o preliminare di vendita? Ecco la differenza
Quando si decide di comprare o vendere casa, uno dei primi dubbi che sorge riguarda la differenza tra proposta di acquisto e preliminare di vendita. Sono due passaggi fondamentali in una compravendita, ma spesso vengono confusi. Vediamo insieme di cosa si tratta.
Cos’è la proposta di acquisto
La proposta di acquisto immobiliare è un documento con cui l’acquirente manifesta la volontà di acquistare un immobile a un determinato prezzo e a certe condizioni.
È il primo passo concreto per bloccare l’immobile e avviare la trattativa.
- È unilaterale (firmata solo dall’acquirente)
- Ha una scadenza entro cui il venditore può accettare o rifiutare
- È spesso accompagnata da un assegno di caparra che viene incassato solo in caso di accettazione
- Non vincola il venditore fino alla firma
Cos’è il preliminare di vendita (compromesso)
Il preliminare di vendita, anche detto compromesso, è il contratto con cui le parti si obbligano a concludere la compravendita in un momento successivo (di solito al rogito).
- Può essere redatto anche dal notaio o registrato
- È bilaterale, firmato da entrambe le parti
- Fissa condizioni definitive: prezzo, modalità di pagamento, data del rogito, eventuali penali
- Prevede spesso una caparra confirmatoria
Il preliminare ha valore contrattuale pieno: se una delle due parti non rispetta gli accordi, l’altra può agire legalmente per farli valere.
Perché affidarsi a un’agenzia immobiliare?
Un agente esperto ti guida nella redazione corretta di questi documenti, evitando clausole rischiose e garantendoti sicurezza legale e trasparenza in ogni fase.
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