La TUA casa, con Komodo

Trovare la casa ideale richiede in media da 1 a 6 mesi, con il 38% delle persone che la individua entro il primo mese di ricerca. Tuttavia il processo di acquisto completo, dalla proposta al rogito, dura solitamente altri 2 – 3 mesi, mentre per ottenere un mutuo possono servire dai 3 ai 5 mesi.

Prima di acquistare una casa, è fondamentale verificare la regolarità urbanistica e catastale (conformità tra stato di fatto e planimetria), l’assenza di ipoteche o pignoramenti tramite visura ipotecaria, e lo stato di impianti e strutture (infiltrazioni, riscaldamento, elettrico). Controllare inoltre la classe energetica (APE), le spese condominiali e la presenza di lavori straordinari in delibera.

Prima di vendere casa è fondamentale verificare la conformità urbanistica e catastale, reperire l’atto di provenienza, l’APE (Attestato di Prestazione Energetica) e i documenti condominiali. Assicurati che planimetria e stato di fatto coincidano, controlla l’assenza di ipoteche e metti in ordine i documenti personali.

La proposta di acquisto immobiliare si formalizza esclusivamente per iscritto tramite un documento che specifica dati delle parti, descrizione dell’immobile, prezzo offerto, modalità di pagamento, tempistiche e validità dell’offerta. Di solito redatta su moduli di agenzia, va consegnata con caparra confirmatoria tramite assegno non trasferibile o bonifico al proprietario dell’immobile per garantire la serietà dell’impegno.

Le agevolazioni fiscali prima casa 2026 riducono drasticamente le imposte sull’acquisto dell’abitazione principale: imposta di registro al 2% sul valore catastale e imposte ipotecarie/catastali fisse se da privati, se si acquista da impresa, l’IVA è ridotta al 4%. Prevista anche la detrazione IRPEF 19% sugli interessi del mutuo. L’immobile non deve essere di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9), deve trovarsi nel comune di residenza (o lavorativo) e l’acquirente non deve essere titolare di altre abitazioni nello stesso comune o su tutto il territorio nazionale. Per non perdere le agevolazioni, l’immobile deve essere adibito ad abitazione principale entro 12 mesi. Inoltre sono confermate per il 2026 anche le misure agevolative per i giovani under 36, che prevedono esenzioni fiscali aggiuntive e facilitazioni nell’accesso al mutuo.